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天天娱乐app 重磅!租金领跑全国,二手房月销售破万套,北京房价开始反弹了!
发表时间:2020-01-10 10:24:32 来源:匿名

天天娱乐app 重磅!租金领跑全国,二手房月销售破万套,北京房价开始反弹了!

天天娱乐app,重压之下,北京楼市度过了无比煎熬的一年。

交易量拦腰断,二手房价下跌近20%。曾被视为最坚挺的房地产市场——北京楼市在“祖国山河一片红”的大好形势下,“黑了”足足一年。

2017年3月17日,影响北京乃至整个华北地区的“317楼市新政”出台,此后,北京楼市开始了“渐冻期”,新楼盘的开盘量与二手房的交易量均跌入冰点。

炒房客离场,刚需持续观望,曾炽热的北京楼市几乎瞬间被冻僵。

同样背负高房价的深圳终于也在消沉一年后逆转。深圳市规土委的数据,3月份深圳的新房成交2029套,环比增长156%,与上年同期相比成交增长153%。

以上是普通住宅的销售量。3月份,深圳办公产品成交势头旺盛,全月卖出1086套,环比2月更是大涨了317.7%。

除了深圳,上海与广州的楼市已明显复苏。这是一线城市的楼市的现状,而更多二三线城市的房地产市场可谓是火爆异常整一年。

如古城西安。在升格国家中心城市及强力人才吸引制度的双利好下,西安房价在过去的一年进入上行通道,涨幅超过50%,当然这里还有补涨的因素。

如在过去楼市黄金十年,西安的房价几乎纹丝不动。十年前,西安房价高于石家庄、合肥及与郑州持平,但直到今年,即使上涨50%的情况下,仍被上述城市甩在身后。

与西安等二线城市房地产的量价齐涨相比,徐州、惠州等很多三线城市更是一房难求。

因此,全国楼市形势一片大好,北京楼市实在没有理由继续“消沉”下去。

从近期的房屋租金价格不难看出北京的实际需求。据《58集团2018年第一季度住房租赁市场报告》显示,今年第一季度全国人均月租金价格为793元,其中北京以人均月租金价格2514元领跑全国,特别是春节过后,一线城市与新一线城市住房租赁市场全面升温。监控显示:2月22日至3月8日,北京、上海、广州、深圳四城租房需求分别增长179%、188%、253%、283%。

在不少人看来,进入4月,“317”政策实施长达一年,北京房价已调整至合理价位,观望已久的刚需及改善需求开始慢慢释放。

数据显示:刚刚过去的3月份,北京楼市销量明显升温。4月2日,思源地产发布最新统计数据显示,2018年3月,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。

新房交易量明显复苏的同时,3月份,北京市二手房交易量也突破万套大关,要知道,这一成交量创下自2017年4月以来的销量新高。

另一个数据也说明,就在近期,二三线城市需求或开始向一线城市转移。中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示,3月份,从成交量来看,一线城市环比上涨123.5%,同比涨幅4.4%;二线城市环比上涨63.1%,同比下降35.5%;;三线城市环比上涨56%,同比下降12.4%。

另据网易房产数据中心统计显示,2018年3月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签1235套,成交面积约15.17万平米。成交量复苏的同时,房价也开始悄悄的上涨。如2月份的数据显示,成交均价为56351元/平米,总成交金额约48亿,环比上涨7.15%,成交量和成交金额双双上涨。

上述数据不难发现,北京楼市已经开始复苏了,那么,4月是不是成为北京楼市的分水岭呢?现在看还很难说,但有如下几个要点需要提醒。

第一个是任志强曾经的预判。年初,任志强在2018年的“首秀”时曾直言,2018年下半年,房地产调控有可能略为放松,他的观点是,经过一年的调控,楼市过快上涨的势头得到遏制,需求需要释放,最为重要的是,财政也非常需要钱,土地财政与房地产是带动需求和税收的最有效的方式。

第二个与中.美.贸.易.战有关。目前,中.美正在开展最大的规模的贸.易.战,截止今日即4月6日,受影响的中国商品总金额或高达1500亿美元。正常理解,如果出口受损的情况下,国内肯定要扩大需求,因此,回到任志强的观点,激活房地产需求,是短期内最有效的方式。

以上仅为参考,北京未来房价的走势如何?该出手或是观望,还是谨慎判断。

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