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存8送38彩金活动 当前,最真实的楼市百态
发表时间:2020-01-10 12:22:45 来源:匿名

存8送38彩金活动 当前,最真实的楼市百态

存8送38彩金活动,01 房地产,说放弃不容易

近期的楼市非常“热闹”,不是抢房热闹,而是新闻热闹。

25日,海南成功抢到头条:

基本取消本省(除三沙外)落户限制。

这约等于零门槛落户了。

1. 省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。

2. 省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

3. 统一户口为居民户口。

此前,三亚发布人才引进政策时,我就分析过海南的房地产情况,实在不太乐观。

今天这个政策文件出来以后,海南的限购自此成了摆设。

网友评论海南放开落户说,海南还是离不开房地产,旅游、养老都离不开广义房地产开发。也有人认为,可以去海南买房,看不到户口价值吸引力。

有海南本地人觉得,放宽落户门槛,房价又要涨了。工资三千,消费五千,何日才能买房上车?

从“去房地化第一省”,到现在“半缴械投降”,海南仅用了一年。地方想去除对房地产的依赖,除了要有壮士断腕的决心,还要有新的经济产业支撑。

拿什么来代替房地产?

想必这是从各地方到中央都在努力思索解决的问题。

02 房地产从业者面临新变局

伴随着房地产进入白银时代,房地产从业人员的境遇也有微妙变化。

进入9月以来,大家最耳熟能详的一个词应该就是“全员营销”。

以前市场火爆时候,购房者都是用抢的,现在市场降温后,很多房企开启了全员销售模式,甚至定苛刻的营销目标,来达到变相裁员的目的。

新近发生的绿地湖南强制员工买房事件,则将当下房企工作者的不平境遇,推向了一个顶峰。

绿地湖南事业部技术研发中心的微信群聊天截图显示:

“本月底所有员工(包括试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住宅、公寓均可),享有一次更名权,另享受所有案场最低价1个点的折扣,可以找亲戚或朋友来购买。首付20%,半年内付50%。”

“不完成者将被除名”。

虽然绿地集团湖南事业部相关负责人称:“这是内部购房员工福利,不存在不购房就会被开除的情况,发通知的部门负责人传达会议精神有误。”

但是据21世纪经济报道证实,湖南绿地确实向员工发布过这种要求。

这背后原因是——上半年绿地实现房地产合同销售1677亿元,仅完成销售目标的33%。

到了第四季度,房企完成当年销售额目标的压力剧增,来自房企的销售额压力,直接传导到每个员工身上。

之前报道都是企业给员工下达销售指标,强制员工买房完成销售额目标的骚操作,这还是头一次见。

03 买房买对时间很重要

“降价维权”在近两年已不是新鲜事了。

在销售额目标压力下,房企近期打折降价销售的优惠活动也多了起来,因此不少楼盘出现了“降价维权”、打砸售楼处的情景。

济南恒大滨河左岸售楼处就被气愤的业主砸了!一次亏一个卫生间,业主大闹售楼处。

网上视频显示,身着“济南恒大滨河左岸欺诈业主”字样马甲的人士,聚集在售楼处,围着售楼处置业顾问讨要说法。

原来,这个楼盘去年18000元/平,现在14000元/平,降价4000元/平!

这相当于一套100平的房子,缩水40万!

恒大广东省肇庆市“鼎湖豪庭”楼盘也发生了同样的情况。据财新报道,因降价幅度过大,遭遇业主批量退房。

“楼盘单价由年初的9000多元/平方米骤降至9月的6000多元/平方米,部分特价房源低至5000千多元/平方米,一年之内降幅达三至四成。”

也有人不理解“降价维权”这种行为:涨价了业主会补钱给开发商吗?业主要求“退差价” 其实情感上也可以理解,毕竟短时间损失几十万,普通家庭一下也难以接受。

04 结语

以上种种表象,根源都是经济在去房地产泡沫。

各地方抑制房地产发展,多少承担了经济压力,各种变相松绑限购,试探放松调控的新闻也多了起来。

“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”,也就意味着降准和房地产无缘,降息也会更慎重。钱不再向房地产流,房价也不涨。

房价不涨,市场不热,销售冷淡。房企将销售焦虑传导到员工。

既然房企要迅速卖完,回款补血,那就降价卖吧。于是,先期买房的业主开始维权。

这样一环环相关联。

据10月23日,中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示,下半年以来楼市的强降温政策成效显著,通过9月监测数据来看,24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。

其中,一线城市房价整体微跌。

从地方政府到房企,到房企从业者,到购房者,在当前横盘冷淡楼市境况中,各种焦虑喜忧展现的淋漓尽致。

最真实的楼市,莫过如此。

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